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珠海市建设工程竣工规划验收测量技术应用

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龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 珠海市建设工程竣工规划验收测量技术应用 作者:李秀峰 来源:《科技资讯》2013 年第 11 期 摘 要:从珠海市现行城市规划管理需要出发,对珠海市现行的建设工程竣工规划验收测 量使用的主要技术手段进行详尽的阐述,并提出对未来城市建设工程竣工规划验收测量技术的 展望。 关键词:建设工程 竣工规划验收 三维 中图分类号:TU984 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2013)04(b)-0046-02 城市建设工程竣工规划验收测量是为满足城市规划管理的需要,为科学的制定城市规划, 保障城市规划的实施,促进经济、社会和环境的协调发展,是关系到城市规划建设管理和规划 实施、落实的一项法规性的测绘工作。通过对项目的规划审批图纸与实际实施情况进行对比测 量,反映出施工与报建的不符情况,以达到规划行政主管部门对建设项目实时进行跟踪及规划 监督。 目前珠海市的城市竣工规划验收测量主要贯穿建设项目的开始、进行、完成阶段三个阶 段,以二维*面测量为主,并加测了建筑面积及楼高数据。随着经济的快速发展,城市化进程 进一步加快,城市规划管理的要素也越来越多,管理越来越复杂,二维的竣工图结合面积及楼 高将不能满足规划管理的进一步要求。 本文结合珠海市当前竣工规划验收测量的主要内容进行了较为完整的阐述,同时对未来城 市建设工程竣工规划验收测量技术进行了一定的展望。 1 竣工规划验收测量的应用现状 1.1 建设项目的开始阶段 建设工程定位放线。 建设单位在取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及相关报手续和设计 图纸后,委托规划行政主管部门指定的具有相关测绘资质的测绘单位进行建设工程定位放线。 建设工程定位放线的主要技术依据有《城市测量规范》、《建设用地规划许可证》、《建 设工程规划许可证》、建设工程相关的报建图纸等。 龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 测绘单位首先对建设工程的相关报建资料进行核对,再对报建总*面图上的各报建建筑物 坐标、轴线、边长等与单体报建*面图进行核对,确认总*面图上的建筑物引注坐标正确无 误,并符合用地红线图中对建筑红线的退让要求。 建筑物定位放线采用全站仪极坐标法进行放样,使用 PDA 电子手薄进行全过程的记录。 放样前必须对所使用控制点进行检查,符合要求方可进行放样。放样结束后,要求换测站,换 定向点对所有放样点进行放样*面精度检查,并对所放建筑轴线点进行相对边长检查,以保证 所放建筑物轴线的相对精度。 1.2 建设项目的进行阶段 建设工程灰线、± 0.00 检验。 为检验建筑物在建设初期是否按照规划行政主管部门审批的报建图纸进行实地建设。当测 绘单位对建筑物轴线定位放样后,要求施工单位对建筑物轴线复核后撒出灰线。由测绘单位至 施工现场对建筑物轮廓是否与报建图纸相符进行实地核查,并对灰线(轴线交点)进行实地测 量。采集其二维坐标,内业对现场采集的坐标与规划报建设计坐标进行比对,生成坐标比对 表。对点位误差是否符合要求(△ S≤14.2 cm)作出判断,出具《珠海市建设工程验线记录 册》,以供规划行政主管部门查验。 当建筑物建设至± 0.00 *台时,要求测绘单位再次对建筑物的轴线交点及± 0.00 标高绝对高 程值实地进行测量。内业与报建设计坐标及报建± 0.00 绝对高程值进行比较,将比较结果在 《珠海市建设工程验线记录册》中反映出来,供规划行政主管部门查验。 1.3 建设项目的完成阶段 建设项目的完成阶段即建设项目已完工,现场已具备竣工规划验收条件。由测绘单位对报 建的建设项目,现场进行面积量测、楼层*骸⒙ゲ愀叨取⑴涮咨枋⒖⒐さ匦瓮疾饬康取 1.3.1 建筑物竖向高程的测量 为检查建筑物层高及建筑物各层*壕愿叱淌欠癜凑展婊ńㄉ笈贾浇惺┕ぁR 在建筑物竣工时,对每一幢相对独立的建筑各层*壕愿叱探惺档夭饬俊=飧叱獭⒏ 差与报建高程、高差填入《报建批准标高与规划验收勘测标高对照表》。 建筑物竖向高程位置应选择与报建图相对应的位置,测量每幢的地下室、室外*骸⒚坎 楼面、登高面(最高一层的楼梯面)、天顶面、建筑高度的高程。 (1)建筑物竖向高程测量位置。 1)地下室。 龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 有地下室的建筑物必须实测地下室各层地面及地下室天花面的高程。 2)室外*骸 室外*褐附ㄖ锿馍⑺伦畹状Γㄍ獗咴担┗蚪肼ヌ菁涞淖畹孜恢谩 ① 一幢只有一个楼梯(单元)的建筑物,只测一个室外*骸 ② 一幢有多个楼梯(单元)的建筑物,如室外*夯舅*的,任意测一个室外*杭 可;如室外*翰凰*的,则每个单元的室外*憾家饬俊 ③ 一幢建筑物下部为裙楼,上部为几个独立单元,则分别测量裙楼和各个单元的室外地 坪。 3)每层楼面。 实测每一层的楼面高程的测量位置。 如每层的室内与梯间高度相同,可测室内或梯间;如每层的室内与梯间高度不相同,则测 室内高程;有错层的楼房,按各边的楼层测量。同时建筑物每一层的净高要求外业用手持测距 仪测量净高,以便对采用实测高程计算出的楼层高进行检核。 4)登高面。 每幢建筑物最高一层的楼梯面为登高面(顶层为复式的,复式下层的楼梯面为登高面)。 一幢建筑物下部是裙楼,上部是几个单独单元,则分别测量各个单元登高面;顶层为复式,复 式上层有向楼梯开门的,要在测量成果中说明。 5)天顶面。 一幢建筑物中,天面为水*的,测一个天面高程;天面为斜屋面的(≥45 度),测一个最 低点,一个最高点;如各单元天面不同高,分别测各单元的天面高程。 6)建筑高度。 一般指一幢建筑物的最高女儿墙顶高程。 (2)建筑物竖向高程测量方法。 用全站仪对边测量功能观测高差(盘左、盘右各测高差,取中数,盘左、盘右观测的高差 较差应小于 5 mm),组成高程导线。高程导线应起闭于图根三角高程导线(垂直角应有对向 观测)点或高等级高程控制点。附(闭



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