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装修装饰施工合同

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泉州市住宅装修装饰施工合同范本(试行) 泉州市住宅装修装饰施工合同范本(试行) 范本
合同编号:

发包人(简称甲方): 承包人(简称乙方): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益 保护法》、《福建省建筑装修管理暂行办法》以及其他有关法律法规 的规定,结合本工程的具体情况,甲、乙双方在自愿、*等、公*、 诚信的基础上,经协商一致,签订本合同。 第一条 工程概况和造价 1、甲方装修的住房系合法居住。 甲方的有效证明: (房产证、购房合同、租赁合同)。

乙方为经工商行政管理部门核准登记,取得建设行政主管部门审 批的资质证书或建筑装修行业协会核发的准入证书的企业; 2、装修施工地址: 号 楼 区(县) 室。 ,建筑面积 *方米。 路 巷(社区)

3、住房结构:

4、装修施工内容:见附表一《工程项目报价单》。 5、承包方式: 6、合同总价款:¥ 7、工期: 自 工期 年 月 日开工,至 年 月 日竣工, (包工包料、包清工、部分承包)。 元,人民币(大写): 元。

天。由于甲方原因造成在施工过程中大量增加施工项目、

变更施工内容和装饰材料的,甲方应和乙方协商相应顺延工期。 第二条 工程付款及结算方式 1、工程款付款方式:(将不选定方式划去) (1)工程款付款按下表支付:
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工程款付款时间表
工程进度 工程首期款 付款时间 合同签订三日内 泥水、水电管线完,木作进 第二期款 场三日内 门窗及木作完,油漆进场三 第三期款 日内 竣工验收 增减工程款项 验收合格三日内 与第三期款同时支付 % % 元 元 % 元 % 元 付款比例 % 金额 元

(2)工程款付款双方协商约定:

2、 “总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金 额,在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况 下不超过预算价的 5%。 合同签订生效后, 如变更施工内容、 变更材料, 这部份的工程款应当按实计算。 本合同约定的总价款均不含税,税金 %由甲方另行支付。

3、 甲方应把工程款汇入乙方指定账户或付给出具盖有乙方公司印 章的收据的乙方工作人员,否则视为甲方未付款,所产生的责任由甲 方自行承担。 4、工程结算:见附件六《工程结算单》。工程验收合格后,乙方 应向甲方提出工程结算,并将有关资料送交甲方,甲方接到资料后十 四日内如未有异议,即视为同意。 第三条 双方义务和配合 1、甲方工作: (1)在装修施工前,向施工所在地的物业管理企业申报登记。 (2) 甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋, 清除影响施工
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的*铩6灾荒懿糠痔诳盏姆课葜兴土舻募揖摺⒊律璧扔Φ辈扇 保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件,并说明使用注 意事项。施工过程中如需交付的水费、电费及物业管理费用均由甲方 承担。 (3) 做好施工中因临时占用公用部位操作影响邻里关系等协调工 作。 (4)工程开工前,甲方应将房屋入户钥匙交乙方保管。工程交付 时,甲方提供新锁,由乙方当场负责安装后交付使用。 (5) 施工所在地物业管理企业如有收取押金的项目, 甲方应予以 先行支付。如在整个施工过程中,由于乙方原因造成甲方所支付的押 金被物业没收,乙方应对被没收部分进行全额赔偿。 (6)甲方应告知施工所在地物业管理企业有关物业管理的规定, 以便乙方遵守执行。 (7)指派 为甲方代表,负责合同履行,对工程质量、

进度进行监督验收,办理变更签证、工程款支付等手续和其他有关事 项。 2、乙方工作: (1)在开工前检查水、电、燃气、管道、楼(地)面、墙面,发 现问题应及时通知甲方,由甲方负责协调解决。 (2)中午 12:00—14:30 及晚上 22:00 后不得进行有噪声的施 工作业。 (3)召集有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。 (4)指派 为乙方驻工地代表,全权负责合同履行,按

要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务。乙方如更换人员, 应及时通知甲方。 第四条 材料供应 1、甲方提供的材料、设备:见附件二《甲方提供材料、设备表》。
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甲方负责采购供应的材料、设备,应是符合设计要求的合格产品。 甲方提供的材料、设备按时送达现场后,甲、乙双方应办理验收交接 手续,由乙方负责保管,保管费由双方约定。由于保管不当造成损失 的,由乙方负责赔偿。 2、甲方采购供应的装修材料、设备,均应用于本合同规定的住宅 装修,非经甲方同意,乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定,按挪 用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 3、乙方提供的材料、设备:见附件三《乙方提供材料、设备明细 表》。乙方供应的材料、设备,应当符合合同及报价单的规定,甲方 有权到现场验收,发现不符合设计、施工要求或规格有差异,应禁止 使用。如已使用的乙方应对工程造成的损失负责。乙方如使用假冒伪 劣产品,应按材料价格双倍赔偿甲方。 4、 施工中如乙方发现甲方提供的材料、 设备有质量问题或规格差 异,应及时向甲方提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程质量问题, 责任由甲方承担。 5、 甲方或者乙方提供的材料应当符合 《室内装饰装修材料有害物 质限量 10 项强制性国家标准》。 第五条 工程质量及验收 1、本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工验收规范》和 住宅装修工程相关法律规定。质量等级合格。 2、本工程由 方设计,提供施工图纸一式 份。

3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费 用由甲方承担,工期顺延。 4、由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不 变。 5、在施工过程中,甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变 更材料设备,须提前与乙方联系,在签订《工程项目变更单》(见附
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件四《工程项目变更单》)后,方能进行该项目的施工,因此影响竣 工日期的,由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人 员商定更改施工内容、 增加施工项目所引起的一切后果, 由甲方自负; 给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。 6、 乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续, 甲、 甲方不能按预约日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予 承认。事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验合格, 其复验及返工费用由甲方承担,工期也予顺延。 7、工程竣工后,乙方应及时通知甲方在七日内组织验收。验收合 格的,办理验收*皇中郊濉豆こ炭⒐ぱ槭盏ァ罚⒂杉 方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收,须 及时通知乙方,另定验收日期。如竣工验收合格,甲方应承认原竣工 日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装修工程未经验收或 验收不合格的,甲方有权拒收。 8、 工程竣工时, 其室内空气质量应当符合国家室内环境污染控制 标准的要求。并经依法取得相应资质证书的室内质量检测单位检测合 格。检测合格,费用由甲方承担。如检测不合格,检测与治理费用由 责任方承担。 9、工程竣工验收合格,双方办理验交手续、结清尾款,签定保 修单,乙方同时向甲方提交管线竣工图等资料。 第六条 安全生产和防火 1、 乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施, 保障作业人 员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水 停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲 方负责修复或赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复或赔偿。

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2、甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定,施工中 不得擅自改变房屋使用功能、破坏房屋承重结构和拆、改公共设备管 线。 第七条 工程保修

1、本室内装修工程保修期为二年、有防水要求的厨房、卫生间 防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。 2、因乙方原因造成质量问题,乙方无条件进行保修。由于甲方使 用不当造成损坏或非乙方施工的项目不属保修范围。 第八条 违约责任 1、 因乙方原因致使工程质量不符合约定的, 甲方有权要求乙方在 合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后,造成逾期交付 的,乙方应当承担违约责任。 2、因乙方原因造成逾期交付的,每逾期一天,乙方应赔偿给甲方 元。 3、甲方未办理有关手续,要求乙方改变房屋使用功能、破坏房屋 承重结构或共用设备管线, 乙方有权拒绝施工; 甲方强制要求施工的, 甲方承担全部责任;乙方若擅自施工,由此发生的损失或事故(包括 罚款),由乙方负责并承担责任。 4、由于甲方原因造成延期开工、中途停工或延期验收,乙方可以 顺延工程竣工日期,并有权要求补偿停工、窝工等损失。每停工、窝 工一天,甲方应补偿给乙方 元。

5、 甲方须配合乙方进行各阶段的材料验收、 单项工程验收和竣工 验收并签证。甲方验收合格签证后,需按进度支付工程款(验收后三 日内) ,甲方未按合同约定时间付款的,每逾期一天,甲方应赔偿给 乙方 元,工期顺延。甲方无理不按期支付工程款,乙方有权停

工,且工期顺延。

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6、 工程未办理验收手续, 甲方提前使用或擅自动用该工程成品或 自行入住由此造成无法验收和损失的,由甲方负责。 第九条 纠纷处理 1、本合同在履行中或者在保修期内发生争议,由当事人双方协商 解决; 也可以向建筑装修行业协会或消费者权益保护委员会申请调解。 2、当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解不成时,可以 按照本合同约定:(将不选定的解决方式划去) (1)依法向泉州仲裁委申请仲裁。 (2)依法向人民法院起诉。 第十条 合同的变更和解除 1、合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守。任何一方需变更 合同内容,应经协商一致后,重新签订补充协议。合同签订后施工前, 一方如要终止合同,应以书面形式提出,并按合同总价款 违约金,办理终止合同手续。 2、 施工过程中任何一方提出终止合同, 须向另一方以书面形式提 出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议,并由责任方按合 同总价款 %赔偿,解除本合同。 %支付

第十一条 其它约定 1、 2、 3、 4、 5、 第十二条 附则 1、本合同由甲乙双方盖章、签字后生效。 2、本合同签订后,工程不得转包。

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3、本合同一式

份,甲、乙双方各执一份,合同附件为本合

同的组成部分,具有同等的法律效力。 第十三条 第十三条 合同附件 附件一:工程项目报价单; 附件二:甲方提供材料、设备明细表; 附件三:乙方提供材料、设备明细表; 附件四:工程项目变更单; 附件五:工程竣工验收单; 附件六:工程结算单; 附件七:工程保修单。

合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。(如企业另 有合同附件表式的,其内容应当包括上列合同附件内容。)

甲方(签章):

乙方(签章): 法定代表人:

委托代理人: 住 电 邮 址: 话: 编:

委托代理人: 地 电 邮 址: 话: 编:

签订日期: 签订地点:
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附件一 工程项目报价单 序 项 目 号 单 位单 价 量 数 合*鸲 说明、承包方式 工艺做法、用料

合 计

甲方代表(签字盖章): 乙方代表(签字盖章):







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附件二 甲方提供材料、 甲方提供材料、设备明细表 序 号 材料 单 位 品 种 规 格 数 量 名称 时间 地点 供应 供应验收

甲方代表(签字盖章): 乙方代表(签字盖章):







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附件三 乙方提供材料、设备明细表 供材料、 序 号 材料 单 位 品 种 规 格 数 量 名称 时间 地点 供应 供应验收

甲方代表(签字盖章): 乙方代表(签字盖章)







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附件四 工程项目变更单 序 号 变 更 内 容 原价格 新价格 增减 金额 备注

合 计

甲方代表(签字盖章): 乙方代表(签字盖章):


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附件五 工程竣工验收单 验收时间: 工程名称: 年 月 日

工程地点:

签字(盖章): 甲方 竣工 签字(盖章): 验收 意见 签字(盖章): 乙方 监理单位

备注:竣工验收中,尚有不影响整体工程质量问题,经双方协商 一致可以入住,但必须签订竣工后遗留问题协议做为入住后解决遗留 问题的依据。

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附件六 工 程 结 算 单 序号 工程 合同 造价 变更 增加 项目 变更 减少 项目 工程 结算 总额 甲方 已付 金额 甲方 应付 乙方 金额 乙方 应付 甲方 金额 备注

合计

甲方代表(签字盖章): 乙方代表(签字盖章):







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附件七 工程保修单 甲方 甲方代理人 乙方 法定代表人 施工负责人 装修工程地址 开工日期 保修期限 保修记录 自 年 月 竣工日期 日到 年 月 日 联系电话 联系电话 工程项目 联系电话

甲方代表(签字盖章):

乙方代表(签字盖章):







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